Технический надзор

Если подходить к вопросу формально, то функция технического надзора за стройкой — это функция заказчика. Он заказывает дом, он и должен либо сам следить за качеством, либо нанять технический надзор. но мы понимаем, что Заказчик приходит в нашу компанию с уверенностью, что нас не надо контролировать. И мы считаем, что мы должны обеспечить заказчика специалистом технадзора без увеличения стоимости работ. Это непростое решение.



 

Конечно, компания ISQ могла была подойти к вопросу «хитро», т.е. сделать «как бы технадзор», но реально он был бы на стороне компании, а не на стороне заказчика. В таком случае лучше вообще не назначать его - в том-то и дело, что мы создали независимый отдел, который находится вне иерархии производителей строительных работ. Иногда доходит до абсурда, когда клиент говорит: «Я вижу недостатки, но меня это устраивает, продолжайте работать дальше», а технадзор настаивает: «Продолжать дальнейшие работы запрещаем до устранения недостатков и повторной сдачи работ технадзору».
В данном случае компания выступает на стороне качества, потому что рассматривает дом, как систему!
Аналогичный подход к контролю качества применен в нашей компании на производстве. В каждой смене есть контролеры «ОТК», которые осуществляют постоянный надзор за качеством. О контроле качества на производстве подробнее написано в статье «Технология производства клееного профилированного бруса»

-    Строительный контроль качества осуществляет служба строительного надзора и экспертизы и назначенный ответственный строительный эксперт – инженер строительного контроля. Состав данной услуги определяется разделом №7 СП 48.13330.2011. 


•    Контроль строительных работ на предмет соблюдения технологий строительства.
•    Соблюдение требований и норм техники безопасности.
•    Учет ведения и оформления исполнительно-технической и внутрипостроечной документации.
•    Организация контрольно-приемочных процедур качества на промежуточных этапах и скрытых работ подрядчиков.
•    Проверка соблюдения договорных обязательств и сроков всеми участниками строительства.
•    Приемка выполненных работ.
•    Ведение и контроль накопительного учета.

Этапы:


•    оценка стоимости строительства 
Инструмент эффективного использования денежных средств за счет выбора решений, обеспечивающих проекту необходимое качество по оптимальной цене!
Стоимостной инжиниринг или оценка стоимости строительства – это комплексное управление стоимостью строительного проекта. Главная цель данной услуги – обеспечить оптимальные показатели стоимости инвестиционно-строительного проекта на каждом этапе его претворения в жизнь, от творческого замысла до ввода объекта в эксплуатацию.
Комплексная оценка стоимости строительства объекта решает следующие задачи:
•    Создание финансовых моделей с учетом различных сценариев реализации проекта.
•    Разработка технических вариантов исполнения объекта и их укрупненный анализ стоимости.
•    Контроль и управление проектными работами для сохранения стоимости модели проекта и его ценовой оптимизации.
•    Ведение точных сметно-финансовых расчетов в соответствии с различными методами определения стоимости работ.
•    Мониторинг среднерыночных цен на строительные материалы; подбор пула потенциальных поставщиков или подрядных организаций, проведение тендеров.
•    Мониторинг строительных рисков.
•    Контроль за ходом строительства.
•    Технадзор за объемом и качеством выполнения строительно-монтажных работ.
•    Контроль за эффективным и целевым использованием денежных средств.


СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ


Порядок согласования проектно-сметной документации на строительствопредполагает прохождение нескольких этапов. Их последовательность напрямую зависит от размеров объекта и его сложности. Порядок согласования может установить и сам заказчик.
Согласование проектной документации — один из самых серьезных и сложных этапов в реализации инвестиционно-строительного проекта. Успешное согласование проекта завершается получением разрешения на организацию и осуществление строительных работ.